Editing Openai/6942d4d8-0a4c-8008-8b21-e6445d6a52e9


{{DISPLAYTITLE:Kredit sa minimalnom platom}}

''This conversation was exported from ChatGPT''<ref>{{cite web|title=Kredit sa minimalnom platom|url=https://chatgpt.com/share/6942d4d8-0a4c-8008-8b21-e6445d6a52e9|publisher=ChatGPT|access-date=2025-12-17}}</ref>

== gpt-5-2 ==
=== User: Supruga i ja, prijavljeni na minimalnu platu, ostatak na ruke. ===
Supruga i ja, prijavljeni na minimalnu platu, ostatak na ruke. Kupili bismo stan kredit nije ogroman pa nas zanima da li je uopste moguce podići kredit sa takvim primanjima na papiru

=== Assistant: Da — teoretski je moguće dobiti stambeni kredit i sa prijavljenom minimalnom platom, ali u praksi to često nije dovoljn… ===
Da — teoretski je moguće dobiti stambeni kredit i sa prijavljenom minimalnom platom, ali u praksi to često nije dovoljno da banka odobri kredit u iznosu koji je realno potreban za kupovinu stana, posebno ako je kamata, rata i kredit u pitanju ozbiljniji iznos. Evo kako to funkcioniše u Srbiji i šta očekivati:

===== 📌 Kako banke gledaju prihode =====
* Banke kao osnov uzimaju regularna primanja koja su prijavljena na račun i vidljiva kroz platne liste. Ako su prijave minimalne, to je ono što banka koristi u proceni vaše kreditne sposobnosti. Kreditni Savetnik<ref>{{cite web|title=Kreditni Savetnik|url=https://kreditnisavetnik.rs/blog/krediti/minimalna-plata-za-stambeni-kredit-saznajte-kolika-zarada-je-potrebna|publisher=Kreditni Savetnik|access-date=2025-12-17}}</ref>
* Ostali prihodi „na ruke” obično se ne priznaju ili se priznaju delimično i uz dodatnu dokumentaciju (npr. ugovori o delu, fakture, dokaz o redovnim uplatama), ali to je komplikovanije i često ne prihvataju sve banke.

===== 📊 Procena kreditne sposobnosti =====
* Kod tradicionalnih stambenih kredita, vođa se DTI (debt-to-income) odnosom — kamata + ostale rate ne smeju da pređu određeni procenat vaše prosečne zarade. Obično banke gledaju da rata bude do oko 50–60% vašeg mesečnog neto prihoda. Kreditni Savetnik<ref>{{cite web|title=Kreditni Savetnik|url=https://kreditnisavetnik.rs/blog/krediti/minimalna-plata-za-stambeni-kredit-saznajte-kolika-zarada-je-potrebna|publisher=Kreditni Savetnik|access-date=2025-12-17}}</ref>
* Ako ste prijavljeni samo na minimalac, to znači da i ukupan iznos koji banka „vide” za otplatu kredita može biti nizak — u mnogim slučajevima vrlo niska rata i mali iznos kredita. Primeri procena pokazuju da sa minimalnom platom rata koju bi banka gledala možete imati kredit koji u najboljem slučaju iznosi malo miliona RSD (nešto što često nije dovoljno za veći stan bez ogromnog učešća). Ozon Media<ref>{{cite web|title=Ozon Media|url=https://www.ozon.rs/vesti/2025/kreditna-sposobnost-evo-koliko-zaista-mozete-da-dobijete-za-stambeni-kredit-i-sta-nude-banke/|publisher=Ozon Media|access-date=2025-12-17}}</ref>

===== 📉 Realni izazovi =====
* Ostatak primanja „na ruke” banke obično ne priznaju kao stabilan prihod. To znači da će vaša kreditna sposobnost bankarski biti vrlo ograničena ako nije dokumentovana.
* Banka može tražiti dodatne garancije: - solidarnog dužnika (čija plata se računa uz vašu) - veće učešće u kupovini (npr. imate više sopstvenih sredstava, pa je iznos kredita manji) - dokazivanje stabilnih dodatnih prihoda putem faktura/ugovora ako imate status preduzetnika ili paušalca.

===== 📈 Šta to znači praktično =====
* Ako ste supruga i vi prijavljeni na minimalnu platu i to je sve što banka formalno vidi — dobijanje kredita za prosečan stan bi verovatno bilo teško ili gotovo nemoguće bez dodatnih faktora.
* Manji krediti (za adaptaciju, manje nekretnine ili uz solidnog garanta) su realniji nego krediti tipa 60–100+ hiljada EUR samo na osnovu minimalca.

===== 🧠 Šta možete uraditi ako vam je kredit neophodan =====
# Povećati prijavljeni prihod ako je moguće — duži period prijave većeg iznosa olakšava dobijanje kredita.
# Uključiti solidarnog dužnika sa većim i dokumentovanim primanjima.
# Prikazati dodatne prihode formalnim kanalima (npr. fakture, ugovori) ako imate dopunske poslove.
# Razmotriti državne/subvencionisane programe (npr. stambeni krediti za mlade) — ponekad imaju olakšane uslove za kredit. Intesa Sanpaolo Bank<ref>{{cite web|title=Intesa Sanpaolo Bank|url=https://www.bancaintesa.rs/document/documents/BIB/Retail/Stambeni-krediti/Stambeni-kredit-za-mlade/19_2_mladi_SPECIJALNA_PONUDA_STAMBENI_KREDIT_ZA_MLADE_ZA_KUPOVINU_PRVE_NEKRETNINE.pdf|publisher=Intesa Sanpaolo Bank|access-date=2025-12-17}}</ref>
# Veće učešće iz sopstvenih sredstava — manje summa kredit znači veću šansu da banka odobri.

===== 🧾 Zaključak =====

Ne mogu sa potpunom sigurnošću reći da ne postoji nikakav način, ali — uz prijavljene samo minimalne plate i neformalna primanja „na ruke” — standardni stambeni kredit za kupovinu stana u punom iznosu će biti vrlo teško dobiti bez dodatnih faktora koji unapređuju vašu kreditnu sposobnost.

Ako želiš, mogu ti pomoći da ti napravim grubu procenu iznosa kredita i rata na osnovu konkretnih plata, cene stana i učešća koje planirate davati.

== References ==
<references />


[[Category:ChatGPT Shares]]
[[Category:openai]]