Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

==== 1. מוסכם ומוצהר כי במקרה בו בעל דירה יבחר או יידרש לממש את הערבות הבנקאית שנמסרה לו בהתאם להסכם, מכל סיבה שהיא (לרבות ביטול הפרויקט, פשיטת רגל של היזם, חוסר כדאיות כלכלית או הפרת התחייבות מהותית מצד היזם) – כל מס, היטל, אגרה או חיוב מכל סוג שהוא שיחול עקב מימוש הערבות, ישולם על ידי היזם בלבד. ====
# מובהר כי התחייבות זו של היזם חלה לרבות, אך לא רק, על: - מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה או כל מס אחר החל על עסקת מקרקעין. - היטל השבחה, אגרות רישום בטאבו, אגרות מנהל מקרקעי ישראל וכל תשלום חובה נלווה.
# היזם מתחייב לשפות את בעל הדירה באופן מלא על כל סכום שיידרש ממנו לשלם כתוצאה ממימוש הערבות, לרבות ריבית, קנסות והצמדה.
# יובהר כי סעיף זה מהווה תנאי יסודי בהסכם, וכי האחריות לנשיאה במיסים והיטלים כאמור מוטלת על היזם בלבד, ולא על בעלי הדירות.

⚖️ סעיף כזה מונע מצב שבו בעל דירה ייאלץ לשלם לרשות המסים חלק ניכר מהכסף שיקבל מהבנק במקרה חירום.

רוצה שאנסח לך גם גרסה מקוצרת לוואטסאפ לנציגות בסגנון:
"חייבים להוסיף סעיף שהיזם משלם גם את המיסים אם נאלץ לממש ערבות – אחרת הדייר נשאר חשוף למס שבח/מס רכישה על הכסף"?