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==== 🏡 Nice (France) — prix d’un 2 pièces ~40 m² ====

Les prix des appartements 2 pièces de ~40 m² à Nice varient selon l’emplacement précis, l’état du bien, la vue et l’étage :

📍 Fourchette indicatives actuelles :
* ~160 000 € : petits 2 pièces en étage avec balcon vue dégagée (annonce récente) Meilleurs Agents<ref>{{cite web|title=Meilleurs Agents|url=https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1976031334/|publisher=Meilleurs Agents|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~196 000 € : 2 pièces 40 m² avec balcon, calme (pas strictement vue mer) parc-immobilier-nice.com<ref>{{cite web|title=parc-immobilier-nice.com|url=https://www.parc-immobilier-nice.com/vente/1-nice/appartement/t2/25014-le-port-2-pieces-balcon/|publisher=parc-immobilier-nice.com|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~250 000 € – 260 000 € : 40 m² en étage élevé avec vue dégagée (Annonce moyenne) EtreProprio<ref>{{cite web|title=EtreProprio|url=https://www.etreproprio.com/immobilier-23532637-vente-appartement-40m-a-nice-nice|publisher=etreproprio.com|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~300 000 € – 304 000 € : belles ventes en étage élevé avec terrasse et vue dégagée Figaro Immobilier<ref>{{cite web|title=Figaro Immobilier|url=https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-91640849.html|publisher=Figaro Immobilier|access-date=2025-12-19}}</ref>

➡️ Prix moyen approximatif pour un 2 pièces 40 m² en étage élevé à Nice : ~230 000 € – 300 000 €. Casa Gogo<ref>{{cite web|title=Casa Gogo|url=https://www.casagogo.fr/annonces/vente/06000-nice/appartement-40m2-2-pieces/15306199|publisher=Casa Gogo|access-date=2025-12-19}}</ref>