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* Serie prezzo/reddito e prezzo/affitto ufficiali per città;
* Volumi di nuove costruzioni/permessi (link del Ministero dell’Habitat con i dataset);
* Dettaglio mutui/NPL per famiglie nel Rapporto BCT 2024. [https://www.mehat.gov.tn/fr/principaux-secteurs/habitat/statistiques-et-indicateurs-sur-le-secteur-de-lhabitat/ mehat.gov.tn]

Se vuoi, posso costruire un cruscotto con: indice prezzi INS per tipologia, vacancy (Censimento 2024), yield GPG, price-to-income, e confrontarlo con i redditi reali pro capite per misurare quanto è fuori linea rispetto ai fondamentali.


'''Prompt:'''
Quali sono i costi medi di costruzione al mq in euro per appartamenti in Tunisia

'''ChatGPT:'''
Non ho trovato dati affidabili e aggiornati che riportino un costo medio di costruzione al metro quadro in euro per appartamenti in Tunisia con un dettaglio sufficiente. Tuttavia, alcune indicazioni utili emergono dalle fonti disponibili:

* Un sito italiano riferisce che, nella zona di Hammamet e comuni limitrofi, la costruzione di una villa di 100 m² può costare tra 180.000 TND e 300.000 TND, ovvero circa 60.000 € e 95.000 € (dato 2024) — questo solo per la villa, non un appartamento standard. [https://www.affittitunisia.com/news.php?s=NEWS%2F065-Quanto-costa-costruire-una-casa-in-Tunisia affittitunisia.com] * Se prendiamo 60.000 € per 100 m² → 600 €/m² * Se prendiamo 95.000 € per 100 m² → 950 €/m² * Quindi, per quella tipologia, l’ordine di grandezza sarebbe ~600-950 €/m².
* Un’altra fonte riporta che, per un’abitazione in Tunisia, il “prezzo medio per metro quadro … si attesta sui 2.500 dinari tunisini (TND)” al metro quadro per l’acquisto/abitazione in generale. [https://www.affittitunisia.com/news.php?s=NEWS%2F089_Affitti-tunisia-e-Prezzi-Immobili-Guida-al-Mercato-Immobiliare-Tunisino affittitunisia.com] * Se 2.500 TND ≈ (al cambio indicativo) ~720 € (variabile in funzione del cambio TND/€). * Detta cifra è per il prezzo dell’immobile, non specificamente per costruzione ex-novo.