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==== 踏まえるべきは精神論ではなく、収益式を先に固定することです。最低限、投資判断はこの形に落ちます。 ====

期待純収益（年率）
＝ 期待値上昇率（価格）
＋ 副収益（貸出・展示・タイアップ等がある場合）
－ 管理費（保管・維持・輸送・監査・鑑定）
－ 保険料（通常＋大災害想定の上乗せ）
－ 税務コスト（関税・VAT・譲渡益課税・相続含む）
－ 売却摩擦（手数料・スプレッド・売却までの時間コスト）

ここで重要なのは、「管理費」「保険」「売却摩擦」は、価格が上がってもほぼ比例して増えることが多い点です。
したがって、“上がる”ではなく “上がった後に残る” を基準にしないと破綻します。