Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

=== Assistant: בדקתי עבורך את ההסכם המלא + התמצית שצירפת 👇 ===
בדקתי עבורך את ההסכם המלא + התמצית שצירפת 👇

==== - ההסכם קובע שהיזם יקבל מהבעלים את מלוא זכויותיהם במקרקעין, ובתמורה יבנה וירשום על שמם דירות חדשותG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… . ====
* מוגדר שהבעלים יקבלו יחידות חדשות (דירה חדשה, יחידות מסחר לפי הצורך) על שמם, במקום היחידה הישנהG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… .
* כלומר – המודל הוא של "דירה תמורת דירה" (לא תשלום כספי ישיר).

==== - בסעיפי התמורה נאמר: > ====
* בהסכם לא מופיעה אופציה לבקש כסף במקום דירה או מודל "מכר חלקי" (למעט אם יש בעלים שאינו זכאי לפטור ממס – ואז יש מנגנון ייחודי של עסקת מכר חלקי למיסויG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… ).

==== - כל בעל דירה יקבל דירה חדשה אחת תמורת הדירה הישנה. ====
* אין סעיף שמאפשר לבעל דירה לבחור ב־"Buyout" (כסף במקום דירה) אלא אם הנציגות/היזם יסכימו באופן פרטני.
* אין גם התחייבות מפורשת לשמור על אותו מספר חדרים או כיווני אוויר – התמורה היא "דירה חדשה" בהתאם לשטח/זכויות בתב"ע.

==== כן – יש בהסכם עקרון ברור של דירה תמורת דירה. ====
לא – אין אופציה רשומה לקבל כסף במקום דירה, אלא רק במקרים חריגים הקשורים למיסוי.

רוצה שאכין עבורך נוסח דרישה שיכניס הבהרה בהסכם: "בעל דירה זכאי לקבל דירה חדשה בעלת שטח ומספר חדרים שווים לפחות ליחידה המקורית (דירה תמורת דירה), לרבות שמירה על מספר כיווני אוויר"?