Editing Openai/67c75605-9080-8006-8140-8585d29e9ab7 (section)

=== Assistant: هناك عدة مشاكل وتحديات في هذا السيناريو، بعضها يتعلق بالافتراضات المالية، والبعض الآخر يتعلق بالسوق والعوامل غير المتوق… ===
هناك عدة مشاكل وتحديات في هذا السيناريو، بعضها يتعلق بالافتراضات المالية، والبعض الآخر يتعلق بالسوق والعوامل غير المتوقعة:

===== - يتم الافتراض أن هناك دائمًا مشترين مستعدين لدفع 80% مما تم دفعه بالفعل، وهو أمر غير مضمون. يمكن أن يكون السوق في حالة ركود، مما يجعل من الصعب العثور على مشترٍ بهذه الشروط. =====
* لا يتم أخذ المنافسة في الاعتبار، فقد يكون هناك خيارات أخرى للمشترين بأسعار وشروط أفضل.

===== - يتم افتراض أن سعر الوحدة الجديدة سيرتفع إلى 18 مليون جنيه، مما يجعل الوحدة القديمة أكثر جاذبية. ولكن هذا ليس مضمونًا، إذ يمكن أن يكون هناك عوامل تجعل العقارات الجديدة أكثر تنافسية، مثل عروض خاصة من المطور أو تسهيلات سداد أفضل. =====
* لا يتم احتساب إمكانية انخفاض الأسعار في السوق العقاري، مما قد يؤدي إلى خسارة عند البيع.

===== - الافتراض أن المشتري سيقبل دفع 5.4 مليون جنيه كدفعة مقدمة ويتحمل أقساط 7 مليون جنيه فقط لأنه سيحصل على تسليم أسرع، قد لا يكون دقيقًا. بعض المشترين قد يفضلون دفع مقدم أقل حتى لو اضطروا للانتظار. =====
* لا يتم حساب إمكانية وجود تمويل عقاري يجعل شراء الوحدة الجديدة من المطور أكثر جاذبية.

===== - يتم افتراض أن العائد من البيع سيذهب بالكامل إلى المستثمرين بعد خصم الضرائب والرسوم، لكن لم يتم تحديد هذه التكاليف بشكل دقيق، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الأرباح. =====
* بعض الأسواق تفرض ضرائب مرتفعة على إعادة البيع، مما يقلل من جاذبية الاستثمار بهذه الطريقة.

===== - في بعض المشاريع، قد يكون هناك قيود على إعادة البيع قبل استكمال سداد نسبة معينة من الأقساط، مما قد يعطل هذا النموذج. =====
* بعض المطورين يفرضون رسومًا على إعادة البيع أو يضعون شروطًا تمنع المضاربة في العقارات.

===== - لا يتم أخذ تأثير التضخم وأسعار الفائدة في الاعتبار، حيث يمكن أن تؤدي التغيرات الاقتصادية إلى تغيير سلوك المشترين. =====
* إذا ارتفعت أسعار الفائدة، قد يكون المشترون أقل استعدادًا لدفع مبالغ كبيرة كمقدم، ما يقلل من احتمالات نجاح هذا السيناريو.

===== السيناريو يعتمد على عدة افتراضات غير مضمونة، مثل وجود مشترين مستعدين للدفع، واستمرار ارتفاع أسعار العقارات، وثبات ظروف السوق. لا بد من تحليل كل من المخاطر المحتملة، وتقييم العوائد بناءً على عدة سيناريوهات مختلفة، مع احتساب التكاليف الفعلية وإمكانية انخفاض الأسعار. =====