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=== User: Olá! ===
Olá! Chat GPT, tudo bem? 
Minha empresa trabalha com soluções em tecnologia e marketing imobiliário, incluindo um serviço de captação imobiliária. 
Precisamos agora evoluir e incluir em nosso CRM®, mais informações e recursos de IAs que ajudem a acelerar as vendas e locações dos imóveis captados, sendo assim, baseado nas informações do anúncio de imóvel abaixo captado por nossa empresa, preciso também! 
Das seguintes informações, estudos ou analise (1.2.3):
# Estudo de Concorrência: Analise técnica dos preços dos imóveis à venda ou alugando de 03 ou mais ofertas de imóveis no mesmo bairro e tipologia. 
Avaliar se o valor que está sendo praticado é correto, estabeleça um percentual de diferença entre imóveis em relação a valores, maior ou menor que 20%.
# Descrição profissional dos imóveis com Hashtags, para as principais mídias e redes sociais.  
# Produção de campanha de venda completa baseada no estudo das personas e mídias com mais possibilidade de conversão. Importante! Baseado no estudo de concorrência entre imóveis (1), estabeleça a seguinte regra para incluir a ação a seguir na campanha de vendas: 
Imóveis com valor de mercado ou abaixo, sem eventos especiais de vendas ou Open Houses de final de semana ou imóveis com valor um pouco acima do mercado, no máximo 20% se decorados (Projetos de Home Staging) e reformados com eventos especiais de vendas ou Open Houses de final de semana.
Importante! Os itens 2 e 3 são invalidados se o imóvel tiver um valor de mercado em comparação aos seus concorrentes superior a 20%, caso isso ocorra, precisamos fazer um relatório (IAs) ao proprietário informando o mesmo sobre essa condição e a necessidade de ajuste de preços, caso não haja alteração dos valores, não seguimos com o fluxo deste imóvel em nosso CRM e as ações 1.2 não prosseguem, evitando perda de tempo de processamento nas IAs e prejuízos comerciais na tentativa da venda. Neste caso 1, valida sempre ou não 2. 3.
Obrigado! 
Sergio Amaral.
Infinite Soluções Imobiliárias CRM®.    
Sobrado de alto padrão no bairro de Monte Castelo em Campo Grande, MTS. Aproveite a ótima oportunidade para compra e personalização da área de gourmet com piscina.
Proprietário: 
Nome: Diego 
WhatsApp: 67984251885
Descrição do Imóvel:
Venha conhecer este sobrado de alto padrão, localizado no prestigiado bairro Monte Castelo, uma oportunidade única com o menor valor de metro quadrado na região para imóveis deste nível. 
A casa foi projetada para oferecer conforto e sofisticação, com espaços bem definidos em dois pavimentos:
Investimento: 
Preço de Venda: R$ 970.000,00.
Área do Terreno: 360 m² 
Área Construída: 225 m²
Detalhes do Imóvel:
Piso Inferior:
* Garagem para 4 carros (sendo 2 vagas cobertas).
* Sala em 3 ambientes, perfeita para receber visitas e criar diferentes espaços de convivência.
* Lavabo.
* Cozinha e despensa.
* Ampla área de serviço coberta.
* Área gourmet completa, ideal para momentos de lazer e confraternização.
Piso Superior:
* Suíte master com espaço dedicado para closet.
* 2 quartos amplos.
* Banheiro social.
* Armário no corredor, para otimizar a organização.
O imóvel já conta com toda a infraestrutura pronta para a sua comodidade, com caixas, elétrica e dutos para ar-condicionado split instalados na sala (2), suíte (1) e área gourmet (1). Nos outros dois quartos, a parte elétrica também já está preparada.
Personalize o seu espaço de lazer!
Um dos maiores atrativos deste sobrado é a área livre de cerca de 130 m² nos fundos. Este espaço versátil oferece a possibilidade de construir uma piscina, um campo de futebol ou uma quadra de areia. A melhor parte é que a construção pode ser negociada diretamente com o proprietário, facilitando a realização do seu projeto dos sonhos!
Não perca essa chance de investir em um imóvel com alto padrão de acabamento e um enorme potencial de valorização. Agende sua visita hoje mesmo e descubra todas as vantagens de morar aqui!
Endereço: Rua Presidente Dutra, 614 (atrás do Posto Castelo da Mascarenhas de Moraes).